Die kurze Antwort

Entscheidend ist der tatsächliche Zustand des Gebäudes, nicht der Eindruck bei der Besichtigung. Lassen Sie Feuchtigkeit, Bausubstanz und Technik vor dem Kauf fachlich prüfen. Die Kosten für die Begutachtung sind meist deutlich geringer als die Kosten unentdeckter Schäden.

Bausubstanz: Hier entstehen die größten Kosten

  • Feuchtigkeit: Achten Sie auf Salzausblühungen, Stockflecken, muffigen Geruch und abblätternde Farbe im Keller und an den Außenwänden.
  • Risse: Feine Haarrisse sind oft harmlos. Breite Risse in Wänden oder am Fundament sollten Sie genauer untersuchen lassen.
  • Dach und Dachstuhl: Prüfen Sie Dachziegel, Dachrinnen und den Zustand des Holzes. Eine nachträgliche Dämmung ist häufig teuer.
  • Holz: Feuchtes oder bröckelndes Holz kann auf Fäulnis oder Schädlinge hindeuten.

Technik: oft der Sanierungsstau

  • Elektrik: Ältere Leitungen und veraltete Sicherungskästen müssen häufig erneuert werden.
  • Wasser und Abwasser: Alte Leitungen aus Blei oder Gusseisen sind ein Thema für die Sanierung.
  • Heizung: Prüfen Sie Alter, Zustand und Energieverbrauch des Heizkessels.
  • Fenster und Dämmung: Der Energieausweis gibt eine erste Orientierung, ersetzt aber keine Prüfung vor Ort.

Rechtliches: Unterlagen prüfen

  • Grundbuch: Lasten, Rechte Dritter und Belastungen klären.
  • Baulasten und Bebauungsplan: Beim Bauamt erfragen, was auf dem Grundstück erlaubt ist.
  • Bauakte: Zeigt, welche Umbauten genehmigt wurden. Nicht genehmigte Änderungen können später teuer werden.
  • Denkmalschutz: Ist das Haus eingetragen, gelten Auflagen für Sanierung und Umbau.

Kosten realistisch einplanen

Neben dem Kaufpreis sollten Sie Rücklagen für Sanierungen, Nebenkosten und Unvorhergesehenes einplanen. Wie hoch diese ausfallen, zeigt erst die fachliche Prüfung. Eine Schätzung ohne Begutachtung ist unsicher.

Warum eine Ankaufberatung sinnvoll ist

Eine Ankaufberatung prüft das Objekt unabhängig von Makler und Verkäufer. Dabei werden Bausubstanz, Feuchtigkeit und Technik untersucht und die wichtigsten Mängel dokumentiert. Das Ergebnis ist eine Entscheidungsgrundlage und ein Argument für Preisverhandlungen.

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Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Fachberatung.